Cómo se calcula la cuota de una hipoteca
Casi todas las hipotecas en España usan el sistema francés: pagas la misma cuota cada mes (si el tipo es fijo), pero al principio la mayor parte son intereses y al final, capital. Por eso la tabla de amortización muestra que los primeros años la deuda baja despacio.
La cuota depende de tres cosas: el importe del préstamo, el tipo de interés y el plazo. Alargar el plazo baja la cuota, pero hace que pagues bastante más en intereses.
Cuánto dinero necesitas ahorrado
Los bancos suelen financiar como máximo el 80 % del valor de la vivienda. El resto lo pones tú, y además tienes que pagar los impuestos y gastos de la compraventa (ITP o IVA, notaría, registro…), que se suman al precio. La calculadora te avisa si el préstamo supera ese 80 %.
Qué cuota te puedes permitir
Una referencia habitual es que la cuota no supere el 30–35 % de los ingresos netos del hogar. Los bancos lo tienen en cuenta al estudiar la operación, junto con tu estabilidad laboral y tus otras deudas.
Esta calculadora da una estimación con tipo fijo. En una hipoteca variable o mixta la cuota cambiará cuando se revise el tipo. La oferta vinculante del banco es la que vale.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca?
Con el sistema francés, a partir del importe prestado, el tipo de interés mensual y el número de cuotas. Esta calculadora aplica esa fórmula.
¿Cuánto financian los bancos?
Lo habitual es un máximo del 80 % del valor de la vivienda. El resto y los gastos de compra deben salir de tus ahorros.
¿Qué porcentaje del sueldo debe ser la hipoteca?
Una referencia habitual es no superar el 30–35 % de los ingresos netos del hogar.
¿Es mejor más plazo o menos cuota?
Más plazo reduce la cuota pero aumenta mucho los intereses totales. Compara ambos datos en la calculadora antes de decidir.